杭(háng)州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分(fēn)为核(hé)心限购(gòu)区域(yù)、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区(qū)域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍(réng)为5年(幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会nián)。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市(shì)政策的消息在网上引发议(yì)论。该消息(xī)称，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向(xiàng)杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理局求(qiú)证确认，这(zhè)是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局(jú)长王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区(qū)域和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内(nèi)购买第(dì)二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件的(de)三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积(jī)极因(yīn)区施策，幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会促进(jìn)刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房(fáng)地产市场良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进一步促进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地(dì)产市场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记(jì)录的非杭户籍(jí)家庭，可在(zài)富阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)住(zhù)房（含(hán)新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍(jí)家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求(qiú)，应进一步(bù)提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，必须(xū)坚(jiān)持系统思维，因城施策(cè)、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际情况出发完善政策。充(chōng)分(fēn)考虑到不同社(shè)会(huì)群(qún)体的不(bù)同情况，有针对(duì)性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足(zú)居(jū)民需求有机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖(xiá)区(qū)陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全(quán)域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购买(mǎi)新房或(huò)二手房，本地户籍无(wú)需社(shè)保，购买二(èr)套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的(de)住房(fáng)总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索职住(zhù)平衡，制定特(tè)定区域的(de)差(chà)别化购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大走廊管(guǎn)委(wěi)会联合发布(bù)《关(guān)于城(chéng)西(xī)科创大走(zǒu)廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自(zì)政策(cè)发布之日起，实施范围(wéi)内(nèi)领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应提供不(bù)少于准(z幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会hǔn)售房源总套数50％的(de)房(fáng)源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户(hù)满一(yī)定年(nián)限的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳(wěn)的(de)回暖迹(jì)象。今年(nián)一季度(dù)，杭州市区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市(shì)本级涉(shè)宅用地出让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房(fáng)地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)。同(tóng)时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥好金(jīn)融支持(chí)作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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