金融界5月(yuè)16日消(xiāo)息 国新(xīn)办今日上午举行4月份国(guó)民经济运行情况(kuàng)新(xīn)闻(wén)发布会。现场有记者提问(wèn)，居民购房需求(qiú)在(zài)3月集中释放后，4月(yuè)明显(xiǎn)走(zǒu)软，30个大中城市商(shāng)品房成(chéng)交面积低于2020年和2021年(nián)同期(qī)水平，如(rú)何(hé)评价房地产市场表现(xiàn)？如何研判下一阶段的(de)走势？

　　国家(jiā)统计(jì)局新闻(wén)发(fā)言人、国非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么(guó)民经济综合统计(jì)司司(sī)长付凌晖对此回(huí)应(yīng)称，去年受(shòu)到多重因(yīn)素影(yǐng)响，房地产市场整体(tǐ)上(shàng)呈现下行态势，一些地方出(chū)现了商品房交付(fù)困难。为了(le)保障民生，稳定房地产市(shì)场，各地区、各部门按(àn)照党中央部(bù)署，坚持房住不炒、因(yīn)城施(shī)策，调整优化住(zhù)房(fáng)、信贷等相关(guān)政策，满(mǎn)足房地产企业(yè)合理融(róng)资(zī)需求，加大(dà)保交(jiāo)楼力度，效果逐步(bù)显现。今年以来，房地产市(shì)场需求较(jiào)快释放，商品房销售(shòu)有所恢复(fù)，住宅销售(shòu)价格环比出现上涨(zhǎng)，房地(dì)产开发企(qǐ)业资(zī)金状况有所(suǒ)改善。

　　从销售看，随(suí)着政策效应逐步(bù)显现，以及前期疫情积累(lèi)的需求释放(fàng)，1-4月份，全国商品房销售面积同比下(xià)降0.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收窄1.4个(gè)百(bǎi)分(fēn)点。销售(shòu)额增(zēng)长8.8％，增速比1-3月份加(jiā)快4.7个(gè)百分点(diǎn)。其(qí)中，1-4月份全(quán)国住宅销售面积增长2.7％，住宅(zhái)销(xiāo)售额(é)增(zēng)长(zhǎng)11.8％，均有所(suǒ)加快。

　　从区域看，京(jīng)津冀、长三角、大湾区等房地产(chǎn)热(rè)点(diǎn)市场销售情况总体向好。

　　从价格看，3月份已经发(fā)布的(de)70个大中城(chéng)市住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)，环比整体呈上涨(zhǎng)态势，其中一线(xiàn)城市受购(gòu)买力较(jiào)强(qiáng)、需(xū)求相对稳定等因(yīn)素影响(xiǎng)，房价(jià)走势整体上强于二三(sān)线城(chéng)市(shì)。新建商品住宅销售价格走势整体强于二手(shǒu)住宅。进入4月份以来，随着(zhe)前期积压住(zhù)房需求释放(fàng)，部分城市市场热度有所下(xià)降、市场预期有所下调(diào)。

　　从房(fáng)企资金(jīn)看(kàn)，受到市场销售改(gǎi)善(shàn)影响(xiǎng)，房地(dì)产开发(fā)企业资(zī)金紧张状况有(yǒu)所缓解(jiě)，1-4月份，房地产开发企业(yè)到位资(zī)金同比下(xià)降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百分点(diǎn)。

　　付凌晖指出，尽(jǐn)管房地产市(shì)场(chǎng)需(xū)求出现恢复迹(jì)象，但房地产投资和开发建设仍在下降(jiàng)，房地产市场整体(tǐ)处(chù)于(yú)调整期，稳定房地产市场(chǎng)，保障和改善民(mín)生(shēng)，仍需(xū)要继续(xù)努力。下阶段，随(suí)着经(jīng)济恢(huī)复向好，稳定(dìng)房地产市场政策显效、市场预期好转，房(fáng)地(dì)产市(shì)场有望非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么逐步企稳(wěn)。

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