大家(jiā)好，听(tīng)说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方(fāng)。私(sī)募(mù)大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个(gè)上(shàng)海的朋友约(yuē)好了来北(běi)京小聚(jù)，突然说(shuō)来不了了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他(tā)说(shuō)：他在(zài)忙(máng)着(zhe)认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直接把市(shì)场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最(zuì)严”的冻资要(yào)求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的(de)银行网点，外加(jiā)要(yào)求一年(nián)内的流水单，也是上海积分(fēn)制以来首个要求(qiú)银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提(tí)高认购门(mén)槛(kǎn)，开发(fā)商要求首套房冻资(zī)900万，二套(tào)房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在排队(duì)买房(fáng)？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位列(liè)上海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方(fāng)三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中(zhōng)一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购(gòu)房指南分析，以本次的均套面积355平(píng)为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价(jià)，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会成(chéng)为上(shàng)海(hǎi)积分制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意(yì)味(wèi)着(zhe)名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的(de)家(jiā)庭，或者为了打(dǎ)新而(ér)卖(mài)掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚等方(fāng)式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积分不(bù)够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先(xiān)以别人(rén)的名义购房(fáng)，以后(hòu)通过交易等方(fāng)式将产证(zhèng)进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员认出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，这几天关(guān)于房地(dì)产市场(chǎng)的头条新闻非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的(de)，也(yě)有(yǒu)上(shàng)海亿万(wàn)富豪一日(rì)夫(fū)妻(qī)排(pái)队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房地(dì)产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国住房库(kù)存(cún)巨(jù)大(dà)且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供求关系(xì)强(qiáng)弱分化(huà)比较明显的(de)情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应(yīng)过剩的(de)行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区(qū)难涨；三四(sì)线(xiàn)城市(shì)个别城(chéng)市(shì)好地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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